2016年春节一过，上海的房市进入了火爆的阶段，不管是新房还是二手房，价格都在快速上涨，有点像2015年3月份的股市。很多二手房东都在跳价，和2009年11月份时的房市一样，开发商又开始出现捂盘惜售。更夸张的是上海瑞虹新城怡庭2月21日开盘即售罄，352套，均价8万。

　　很多人要问，为什么一线城市房价这么高了还在大涨呢?我总结了一些原因。

　　一、政策放松

　　(1)2015年3月31日，三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。该政策大超市场预期，刺激了改善型需求的爆发。

　　(2)2015年央行进行了五次降息，五年以上商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%，首套房还有八五折优惠利率。该政策大幅降低了月供还贷压力，促使更多人贷款买房。

　　二、资金宽裕

　　(1)广义货币(M2)余额的增速持续高位，2015年末比2014年末同比增长13.34%，2016年1月末继续高增长，增速达到14%!

　　(2)2015年上半年创业板大涨造就了很多千万和亿万富翁，尤其是深圳，是深圳房价大涨的主要原因之一。

　　(3)私募大部分集中在一线城市，2015年6月份开始的股灾，很多私募和游资逃顶，半年赚了几倍的利润，资金从股市出来买房。三四线城市主要是散户，大部分被套牢，没有财力继续买房。

　　(4)一线城市的金融业发达，金融业收入相对较高，是购房主力之一。

　　三、资源集中

　　一线城市的教育和医疗发达，如北京和上海，权力集中如北京，空气优质和创业环境好如深圳，文化艺术资源集中如北京和上海。

　　四、虹吸效应

　　北京、上海、深圳吸引着周边城市群的富裕人群和资金远远不断地流入，虽然有限购，但很多居民都是来自周边城市，他们的父母会全力支持子女在一线城市安家落户。

　　五、羊群效应

　　中国人历来是买涨不买跌，房价涨的越快，越会刺激恐慌盘的买入。上海瑞虹新城怡庭的案例就充分证明了这一点。

　　很多人担心房价大涨再去追高会被套牢，就好比股市在5000多点追高被套牢一样。但现实的情况就是如果房子晚买两周，也许就多付100万，那可是真金白银!除非你这几年都不买房子，等到几年后房价可能的大跌再买，或者一直不买房子。否则，如果是必须要买的首套刚需房，还是早买更好些。假如将来运气不好遇到大跌，和股票被强制平仓不一样，房子还是在的，可以自住或者出租，亏损只是浮亏。熬个几年，等到货币供应量再次井喷，那时房子还是会继续上涨。

　　房子是目前抵御纸币快速贬值的好工具，还有居住功能，一线城市房价未来的趋势很可能是快速拉升，然后横盘几年。晚买不如早买。